Сделки по биометрии: удобство для нас или для мошенников?

С 1 июля 2026 года вступил в силу новый закон 133-ФЗ, который разрешил дистанционные сделки с недвижимостью по биометрии и электронной подписи. До меня сначала не дошло, а потом КАК ДОШЛО!

А как же защита от мошенников?

Ну то есть пока по сети ходят сотни почти реалистичных дипфейков на наших ключевых политиков, ИИ Mythos взламывает базу Пентагона за считанные часы, скандал вокруг схемы Долиной не утихает второй год, а все альтернативные мессенджеры заблокированы из соображений нашей безопасности, мошенники получают такой вот подарок от наших властей? По крайней мере, у меня создалось такое впечатление.

Я повторю: разрешили проворачивать ЛЮБЫЕ сделки купли-продажи и дарения квартир без личного присутствия собственника по биометрии и электронной подписи.

Мало про это сообщали

И как-то вскользь про этот закон сообщили, как про все реально важное.

Я поражаюсь просто… Какой-то западный недополитик чего-то ляпнет невпопад – обсудят в сотнях пабликов и 10 подкастов на эту тему снимут. А тут закон, который «всего лишь» касается каждого. Чего его мусолить?

Опасность разрешения сделок без личного присутствия

• Угон аккаунта. Мошенники используют фишинг, социальную инженерию или вирусы для кражи паролей от Госуслуг.
• Подделка биометрии. Развитие технологий дипфейков в будущем может позволить злоумышленникам обходить системы распознавания лиц.-
• Получив доступ к профилю, преступники могут выпустить УКЭП (электронную подпись) от имени собственника за считанные минуты и делать много разных интересных вещей с ней.
• Риски в долевом жилье чуть ниже. Но это значит, что мошенникам придется чуть больше поработать с каждой долей отдельно.
• Оспорить такую сделку в суде будет еще сложнее, чем с личным присутствием.

Отсутствие биометрии и в принципе Госуслуг несколько снижает риски, но не исключает их полностью. Тем более что сейчас на каждом углу агитируют сдавать биометрию и, например, по лицу в метро проходить. Это же так УДОБНО!

Что делать? Куда бежать?

В Госуслугах можно оформить САМОЗАПРЕТ на сделки с недвижимостью без личного присутствия, но есть нюансы.

Во-первых, у меня создалось ощущение (возможно, ошибочное), что по умолчанию ДЛЯ ВСЕХ такие сделки разрешены. То есть ты не просишь разрешить такие сделки, чтобы поддержать свой дух авантюризма, а ты просишь их запретить!

Во-вторых, рассмотрение заявления занимает до пяти рабочих дней!

В-третьих, возможно, потребуется кадастровый номер недвижимости, особенно при оформлении через МФЦ. На Госуслугах можно сделать бесплатный онлайн-запрос к Кадастру при оформлении самозапрета.

Позаботьтесь о близких

Сообщите папам, мамам, бабушкам и дедушкам о необходимости такого самозапрета. Я своих родителей уже озадачила. Но им проще в МФЦ сходить, чем в Госуслугах тыкаться.

Про возможность установить самозапрет на взятие кредитов не нужно же напоминать?

Мое личное мнение

В этой статье я представляю свой обывательский взгляд на новый закон, сформированный общим новостным фоном. Я не юрист, не риэлтор и не специалист по кибербезопасности. Наверняка у людей, вводивших этот закон, есть аргументы на тему того, как он, наоборот, повысит безопасность сделок. Жаль только, что они не озаботились всесторонним донесением этих аргументов до россиян.

В любом случае не вижу ничего плохого в том, чтобы оформить самозапрет на манипуляции со своей недвижимостью, если не планируете ее продавать. Оформление запрета не занимает много времени и не стоит денег, отменить этот запрет тоже можно. Зато почувствуете себя в большей безопасности.